Romania Imobiliare

Programul "Prima Casa" nu este eficient - M. Geaona

2009-08-15T10:42:00.001+03:00

Presedintele PSD, Mircea Geoana a declarat, joi, la Râmnicu Vâlcea, ca intentiile celor care au conceput "Prima Casa" au fost de buna-credinta, dar ca, din pacate, aplicabilitatea programului "nu este eficienta", spunând ca va cere în coalitie regândirea acestuia.

"Noi ne-am fi dorit programe care sa stimuleze constructii de case si apartamente noi în care sa stea cu chirie subventionata tineri care la aceasta ora nu au posibilitatea sa faca un împrumut bancar. Acest proiect ar fi dat un avânt industriei pe orizontala, s-ar fi dezvoltat fabricile care produc materiale de constructii, termopan, parchet, gresie si, implicit, s-ar fi generat noi locuri de munca", a spus Mircea Geoana, citat de Mediafax.

El a mai spus ca programul "Prima Casa" nu permite atingerea scopului pe care si l-a propus Guvernul si ca, de aceea, va ridica în coalitie problema regândirii acestuia, pentru a se analiza daca garantiile guvernamentale nu ar fi mai bine folosite într-un program de constructie de locuinte cu chirie subventionata.

sursa: Antena3.ro

Prima casa a scumpit cel mai mult apartamentele din sudul Capitalei

2009-08-15T10:41:00.001+03:00

La nivelul Capitalei pretul mediu al apartamentelor a crescut cu 4%, în vreme ce în cartierele din sudul Bucurestiului s-a ajuns la o crestere a pretului mediu cu 10%.
Apartamentele s-au scumpit în zonele din sudul, estul si vestul Capitalei si s-au ieftinit în cartierele din centru si nord, conform unui studiu realizat de impoedia.ro. Dupa cum se vede, cele mai afectate de scumpiri sunt cartierele cu apartamente care se încadreaza în bugetul programului Prima casa. “Punctual, exista însa proprietari care au pretentii mult peste medie, „umflând” preturile si cu peste 35%. De exemplu, pentru un apartament de doua camere confort 2, cu o suprafata de 38 de metri patrati, în zona Brâncoveanu, se cereau în aprilie 37.000 euro, iar acum 50.000 euro”, se spune în raport.

Între sfârsitul lui aprilie si sfârsitul lui iulie, în zona de sud a Capitalei, apartamentele s-au scumpit cu 4% în luna iunie fata de mai si cu înca 6% în iulie fata de iunie, ceea ce înseamna 10% în doua luni. De exemplu, pentru un apartament cu doua camere în zona Oltenitei pentru care în perioada mai-iunie se cereau 55.000 de euro, în iulie se cereau 67.000 de euro. Tot pentru un apartament cu doua camere, situat în zona Emil Racovita, pretentiile proprietarului au crescut de la 52.000 de euro la 60.000 de euro. “Vânzatorii de apartamente din Bucuresti maresc preturile din anunturi, pe zi ce trece, încurajati de numeroasele telefoane primite de la potentialii beneficiari cu Prima casa”, se mai spune în raport.

În ultimele doua luni, preturile apartamentelor din partea de vest au crescut cu 5%, în vreme ce în cartierele din zona de est pretul mediu a crescut cu 4%. În schimb, în zonele centrale si de nord, preturile apartamentelor au mai scazut în medie cu 4-5% în iunie si iulie. Majoritatea proprietarilor din aceste zone s-au reorientat spre închiriere, putini mai fiind dispusi sa vânda.

27% dintre români nu cred în “Prima Casa”

2009-08-15T10:34:00.001+03:00

Dintre românii care îsi cauta o locuinta, circa 64% vor sa o achizitioneze prin intermediul programului “Prima Casa”, însa 27% dintre acestia s-au aratat neîncrezatori cu privire la sansele de aplicabilitate a programului, se arata într-un studiu realizat de TopEstate.ro, citat de NewsIn.

Conform studiului, 9% dintre respondenti au precizat ca, desi nu se încadreaza în conditiile de eligibilitate impuse, ar opta pentru aceasta modalitate de finantare. Dintre cei care studiaza ofertele de pe piata imobiliara, 83% vor sa îsi cumpere o locuinta pe termen mediu, ceea ce demonstreaza ca piata tranzactiilor imobiliare începe sa îsi revina. “Nivelul cererii se resimte si în numarul de solicitari pe care TopEstate.ro le-a primit în ultima perioada”, a precizat Mihai Stan, managerul general al portalului imobiliar. Totodata, rezultatele studiului arata ca 15% dintre românii care au nevoie de o casa intentioneaza sa faca achizitia în urmatorul semestru al anului, în timp ce doar 2% au amânat aceasta decizie pentru anul viitor. Studiul a dezvaluit ca românii sunt dispusi sa plateasca pentru o locuinta între 42.000 si 100.000 de euro.

Cu ce se mai pot alege “pagubitii” de la Planorama?

2009-08-15T10:33:00.002+03:00

Oamenii care asteapta de doi ani sa intre în posesia locuintelor cumparate în complexul rezidential Planorama si care i-au cerut dezvoltatorului returnarea banilor, nu-si vor primi decât cel mult 75% din suma achitata, la care se vor adauga despagubiri de maximum 10%, spune Dragos Dehelean, unul dintre clientii care se considera înselati, invocând contractul încheiat cu Euro Habitat, compania care s-a angajat la dezvoltarea proiectului.

Dragos Dehelean, managing partner al Selenis, agentie de consultanta în comunicare si unul dintre clientii Planorama, a platit înca de acum doi ani circa 94.000 de euro pentru un apartament de trei camere, în posesia caruia ar fi trebuit sa intre în iunie 2007. Acesta spune ca
si-a pierdut speranta ca si-ar putea recupera integral suma platita pâna acum celor de la Euro Habitat. “Oricum ar fi, nu cred ca o sa primesc înapoi vreun ban din cei pe care i-am achitat deja. Sper, dar nu cred. În situatia ideala, ar trebui sa-mi recuperez macar 70.000 de euro, însa nici de ei nu sunt sigur”, a povestit Dehelean pentru Business Standard. În ceea ce priveste despagubirile pe motiv de amânare a termenului de finalizare, conform clauzei numarul 6 din contractul încheiat între Euro Habitat si Dragos Dehelean, cumparatorul are dreptul de a “percepe penalitati de 0,02% pe zi de întârziere, calculate la pretul proprietatii, cu conditia ca acest cuantum al penalitatilor sa nu depaseasca 10% din valoarea proprietatii”. Managerul de la Selenis este extrem de dezamagit si intentioneaza sa duca lucrurile mai departe, în instanta, sperând ca din cei 94.000 de euro achitati va recupera totusi “ceva”. “Contractul este unul dezavantajos pentru cumparator. Nici despagubiri nu pot sa cer decât de maximum 10%. Însa voi merge la tribunal si voi cere falimentul companiei, alaturi de alti clienti înselati. Si, dupa ce ma voi consulta cu avocatul meu, voi cere si depagubiri morale”, a mai spus Dehelean.

În replica, Arie Bercovich, director general Danya Cebus (constructorul Planorama), a refuzat sa faca vreun comentariu cu privire la prejudiciile aduse de catre dezvoltator atât clientilor, cât si propriei companii. “Problemele mele sunt cu dezvoltatorul si cu ei trebuie sa le rezolvam într-un fel”, a declarat Bercovich. Pe platforma Planorama au lucrat chiar si 400 de muncitori în anii trecuti. Directorul Danya Cebus a mai spus însa ca si-a facut treaba si ca problemele au aparut la dezvoltator, pentru ca nu a reusit sa finalizeze racordarea apartamentelor la reteaua de utilitati. Reprezentantii Euro Habitat nu au putut fi contactati. Planorama ar fi trebuit sa finalizeze pâna acum 1.100 de apartamente, în patru blocuri din zona Doamna Ghica din Bucuresti, însa nicio locuinta nu a fost terminata. Primul bloc, T3, ar fi trebuit dat în folosinta înca de la jumatatea anului 2007. Clientii sunt nemultumiti pentru ca, dupa mai bine de doi ani de când au platit pentru locuintele lor, înca nu au intrat în posesia acestora. Cei mai multi dintre ei au apelat sau vor apela la instanta, încercând sa recupereze macar o parte din banii achitati deja.

Potrivit ultimelor date facute publice de catre dezvoltator, 1.050 de apartamente din cadrul ansamblului au fost vândute. Astfel, numai fondul norvegian de investitii Romania Investment detine acum 280 de unitati, adica un turn întreg. Constructiile au fost întârziate si de schimbarea antreprenorului general, turcii de la Yapitek au fost înlocuiþi de Danya Cebus. Fondurile necesare dezvoltarii proiectului se ridica la circa 60 mil. euro. Complexul Planorama reprezinta prima investitie a israelienilor de la Euro Habitat la nivel local. Israelienii si-au amânat planurile pentru cel de-al doilea proiect, denumit Planorama II, ce urma sa fie construit în zona lacului Plumbuita din Colentina.

Dezvoltatorii de birouri nu gasesc chiriasi

2009-08-15T10:33:00.001+03:00

Dezvoltatorii au finalizat în Bucuresti, în primul semestru, 200.000 mp de spatii de birouri, stocul ajungând la 1,35 mil. mp, iar suprafata nou-închiriata s-a redus cu 60% fata de perioada similara din 2008, la 51.000 mp, potrivit Jones Lang LaSalle (JLL).
“Estimam ca aproximativ 60.000 mp se afla în constructie, cu finalizare în S2 2009, ceea ce va determina ca oferta anuala de spatii sa atinga un nivel similar anului trecut. Asteptam ca oferta sa ajunga la 270.000 mp pentru tot anul, iar preluarea de spatii în acest an va scadea cu peste 50-60% fata de anul 2008”, se arata într-un raport al companiei de servicii imobiliare.

Rata medie de neocupare a birourilor din Bucuresti a crescut considerabil, atingând un nivel de 10,8%, respectiv 5% pentru spatiile de clasa A si 15% pentru cladirile de clasa B. În aceste conditii, proprietarii au fost nevoiti sa micsoreze chiriile cu 10-15% fata de nivelul din primul semestru al anului trecut, pâna la un maximum 22 euro/mp/luna.

Cea mai mare parte a spatiilor livrate în acest an sunt localizate în Pipera si în vestul orasului, zone care, potrivit JLL, vor atrage interesul chiriasilor si în continuare.

Pentru anul viitor, consultantii JLL estimeaza o reducere a stocului de spatii livrate, la 180.000 mp, si totodata o revenire a pietei de închiriere odata cu îmbunatatirea conditiilor economice de tara.

Chiriile locuintelor s-au oprit din scadere. Urmeaza o noua crestere din toamna?

2009-08-15T10:32:00.000+03:00

Dupa zece luni de scaderi, chiriile apartamentelor din Bucuresti s-au stabilizat, iar consultantii imobiliari nu exclud o noua crestere din toamna, odata cu deshiderea centrelor universitare. Cea mai mare scadere a chiriei inregistrata in iulie a fost de doar 1,1% pentru garsoniere.
Apartamentele cu doua camere, cele mai multe oferte

In luna iulie, pe piata rezidentiala din Bucuresti, au fost scoase la inchiriere 2.673 de locuinte, cu 4,2% mai mult fata de luna precedenta si cu 21,7% mai mult comparativ cu aceeasi perioada a anului 2008, potrivit datelor furnizate de portalul imobiliar AnunturiParticulari.ro.

„Din totalul de 2.673 de apartamente, peste 40% au fost reprezentate de cele cu doua camere. Chiria medie solicitata de proprietarii acestor apartamente a fost de 423 de euro, in scadere cu 1% fata de luna trecuta si cu 28% fata de iulie 2008”, sustin cei de la AnunturiParticulari.ro.

Dupa locuintele cu doua camere, cele mai multe oferte au fost pentru garsoniere, pe piata fiind scoase 880, cu o chirie medie de 296 de euro. Fata de luna precendenta, acest nivel inseamna o scadere cu doar 1,1%, insa raportat la iulie a anului trecut, scaderea este de 23%.

In total, numarul ofertelor disponibile in Bucuresti a fost de 10.883, conform agentiei Re/Max 5 Star, ceea ce inseamna o usoara scadere fata de luna iunie, cand ofertele de pe piata inchirierilor totalizau 11.013.

“In luna iulie, chiriile au avut o evolutie neuniforma: s-au stabilizat in cartiere precum Drumul Taberei sau Militari si au scazut in Colentina si Pantelimon. In zonele centrale, ofertele au ramas neschimbate, dar ofertele chiriasilor sunt mai scazute”

BRD a acordat primul credit din programul Prima Casa

2009-07-08T16:00:00.000+03:00

Contractul pentru prima locuinţă din programul "Prima Casă" a fost semnat miercuri, în cadrul unei ceremonii la care a participat şi premierul Emil Boc.

Este vorba despre un apartament de două camere dintr-un bloc vechi aflat în cartierul bucureştean Colentina, iar titularii contractului, soţ şi soţie, au contractat un credit bancar de 55.000 euro pentru cumpărarea casei. Apartamentul este unul tip confort I decomandat, iar blocul a fost construit în 1986.
Surse oficiale au declarat, pentru Mediafax, că familia în cauză avea deja depus dosarul pentru contractarea unui credit ipotecar şi a fost contactată de bancă pentru a i se prezenta şi varianta programului "Prima Casă".
În acelaşi timp, cumpărătorii au fost avertizaţi că vor trebui să accepte mediatizarea achiziţiei, deoarece sunt practic primii cumpărători ai unei locuinţe prin intermediul acestui program.
Persoanele care vor să ia credite prin programul "Prima Casă" vor plăti un avans de 5% pentru o locuinţă de maximum 60.000 euro sau de 3.000 euro plus diferenţa din preţul de achiziţie.
Guvernul a primit oferte de la 20 de bănci pentru credite în valoare totală de 1,4 miliarde euro, peste plafonul maxim de garantare stabilit de Guvern la un miliard de euro.

BRD SocGen, a doua mare banca de pe piata, incepe miercuri sa vanda credite prin programul Prima casa, avand alocat pana la sfarsitul anului un plafon de creditare de aproape 190 mil. euro, afirma Sorin Popa, director general adjunct al bancii.
Costul creditului este diferentiat in functie de durata: pana in 20 de ani si intre 20 si 30 de ani. Este posibila rambursarea in rate egale sau descrescatoare. Clientul trebuie sa constituie un depozit colateral reprezentand valoarea primelor trei rate de dobanda, care va fi mentinut pe toata perioada creditului.
Pentru un credit de 50.000 de euro pe 10 ani, platit in rate egale si cu asigurare, costul total ajunge la circa 63.665,9 euro, din care dobanda este de 9.534 de euro (rata anuala fiind de 3,572%), comisioanele de 3.203 euro, iar restul asigurarea. Dobanda anuala efectiva este de 5,24% pe an, banca luand in calcul in prezent o rata EURIBOR la trei luni de 1,072%. In varianta cu plati lunare descrescatoare, costul creditului scade la 62.906,67 euro.
In cazul creditelor pe mai mult de 20 de ani, dobanda urca la 3,822%. Astfel, pentru un imprumut de 50.000 de euro pe 25 de ani, platit tot in rate egale si cu asigurare, clientul va avea de rambursat o suma totala de 88.931,42 euro, din care dobanda insumeaza 27.708,73 euro, dobanda anuala efectiva fiind de 5,5% pe an pentru aceasta varianta a produsului. Daca se fac plati lunare descrescatoare, costul total scade la 83.674,38 euro.
„In cursul zilei de astazi urmeaza sa semnam cu Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM conventia-cadru, iar de miercuri dam drumul la vanzarea de credite pentru ca ne-am pregatit din timp si suntem increzatori in factorul declansator pozitiv pe care il poate constitui acest program. Noi ne propuseseram un plafon de 250 mil. euro, pe care eram siguri ca il putem acoperi, dar am fost dusi in jos din cauza suprasubscrierii de catre celelalte banci”, a declarat Popa pentru ZF.
El spune ca banca are numerosi clienti care s-au interesat de noile credite pentru locuinte. De altfel, BRD primeste deja cereri de credit online, publicand pe site-ul propriu detalii privind oferta de creditare.

Targului National Imobiliar 4 editii in 2010

2009-07-07T12:31:00.001+03:00

Organizatorii celui mai mare eveniment imobiliar din Romania au lansat deja urmatoarele patru editii ale Targului National Imobiliar (TNI), programate a se derula in anul 2010. Manifestarile vor avea loc in perioadele : 4-7 februarie; 13-16 mai; 23-26 septembrie si respectiv 2-7 noiembrie, in locatia devenita deja traditie: “Casa Poporului” – Sala UNIREA.

Indiferent de dinamica pietei de real estate, de numarul de tranzactii efectuate intr-o luna sau de speculatiile vehiculate pe canalele de influenta ale opiniei publice, evenimentul TNI ramane de referinta pentru acest sector de activitate, oferind publicului interesat un raport fidel al situatiei domeniului imobiliar, pe fiecare trimestru de activitate in parte.

Continuitatea evenimentului, prezenta permanenta pe canalele de promovare, pastrarea expozantilor in proportie de 80%, cat si participarea la nivel international atesta calitatea si in acelasi timp puterea evenimentului intitulat “Targul National Imobiliar – TNI”.

Pentru anul in curs, evenimentele ce vor avea loc in perioadele : 24-27 septembrie si respectiv 12-15 noiembrie, vor reprezenta ocazii in care se va putea analiza: evolutia preturilor, numarul cererilor, calitatea ofertelor, solutiile de finantare si nu in ultimul rand se vor putea face previziuni pentru anul urmator.

Pentru companiile imobiliare ce nu si-au asigurat inca un loc in cadrul evenimentelor TNI - 2009, anuntam ca spatiul expozitional este ocupat in proportie de 60 % pentru septembrie si respectiv 50 % pentru noiembrie. Printre expozantii fideli ai evenimentului imobiliar, organizatorii amintesc de companiile: Impact Developer and Contractor, Apulum 94, Banca Comerciala Romana, RPF Property Fund, Mairom Invest, Hercesa Romania, Alf Company, Domus Stil, ce de-a lungul timpului s-au remarcat prin constanta, seriozitate si profesionalism.

Incepand cu data de 1 iulie 2009, parteneriatul strategic intre TNI si compania Panhol Developments a fost incheiat. Organizatorii TNI poarta negocieri cu patru companii, doi dezvoltatori imobiliari si doua institutii financiare, in vederea stabilirii noului Partener Strategic al evenimentului pentru anul in curs dar si pentru editiile din 2010.

Informatii referitoare la companiile deja inscrise, costurile de participare, programul de vizitare, dar si imagini si inregistrari video de la evenimentele anterioare gasiti accesand pagina de internet www.targimobiliar.eu

Normelor de implementare a programului Prima Casa

2009-06-23T00:17:00.002+03:00

HG nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului Prima Casa, adoptat prin OUG 60/2009

Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 418 din 18 iunie 2009

In temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata, si al art. 1 alin. (5) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului Prima casa,
Guvernul Romaniei adopta prezenta hotarare.

Art. 1
(1) In scopul facilitarii accesului persoanelor fizice la achizitia unei locuinte prin contractarea de credite, se aproba normele de implementare a programului “Prima casa”, denumit in continuare programul, prevazute in anexa nr. 1.
(2) Programul, definit ca program guvernamental, are urmatoarele caracteristici:
a) caracter national, determinat de aplicabilitatea acestuia pe intregul teritoriu al tarii;
b) caracter social, reprezentat de interventia statului in procesul de garantare a creditelor contractate de persoanele fizice pentru achizitia de locuinte.

Art. 2
Beneficiarii pot achizitiona in cadrul programului urmatoarele tipuri de locuinte:
a) locuinta finalizata;
b) locuinta care urmeaza sa se construiasca;
c) locuinta aflata in faza de constructie, denumita in continuare constructie la rosu.

Art. 3
Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achizitioneaza locuinte prevazute la art. 2 si pentru finantatori sunt prevazute in anexa nr. 2.

Art. 4
Ministerul Finantelor Publice, Ministerul Intreprinderilor Mici si Mijlocii, Comertului si Mediului de Afaceri si Ministerul Administratiei si Internelor sunt imputernicite sa duca la indeplinire prevederile prezentei hotarari.

Art. 5
Anexele nr. 1 si 2 fac parte integranta din prezenta hotarare.

Anexa nr. 1 - NORME de implementare a programului Prima casa

Capitolul 1 - Dispozitii generale

Art. 1
Prezentele norme au fost elaborate in conformitate cu prevederile Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului “Prima casa”, denumit in continuare programul.

Art. 2
Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii S.A - IFN, denumit in continuare FNGCIMM, garanteaza, in numele si in contul statului, creditele acordate persoanelor fizice pentru achizitia unei locuinte in cadrul programului.

Art. 3
(1) Sursa de plata a garantiilor emise in numele si in contul statului este bugetul de stat.
(2) Pentru anul 2009, plafonul garantiilor care pot fi emise potrivit art. 1 alin. (3) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 este de 1 miliard euro.
(3) Plafonul prevazut la alin. (2) include si valoarea promisiunilor de garantare emise de FNGCIMM, in numele si in contul statului, potrivit cap. VI.

Art. 4
Conventia prevazuta la art. 1 alin. (6) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, denumita conventia privind implementarea programului, va cuprinde, fara a se limita la acestea, clauze privind:
a) mecanismul de punere in aplicare a conditiilor programului;
b) evidenta portofoliului de garantii;
c) raportarea periodica a portofoliului de garantii;
d) conditiile de plata a garantiilor;
e) termenul si modalitatea de transfer al contravalorii garantiilor pentru care finantatorul a solicitat plata;
f) raspunderea contractuala;
g) cauze de incetare a conventiei;
h) modalitatea de solutionare a eventualelor litigii.

Capitolul II - Definitii

Art. 5
In sensul prezentelor norme, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarele semnificatii:
a) conditiile programului - criteriile de eligibilitate pentru beneficiari si finantatori, descrierea, acordarea, monitorizarea si plata garantiei;
b) garantie - angajament asumat de FNGCIMM, in numele si in contul statului, materializat intr-un contract de garantare, care acopera pierderea suportata de finantator, ca urmare a producerii riscului de credit;
c) beneficiar- persoana fizica care indeplineste criteriile de eligibilitate prevazute de prezentele norme, precum si normele de creditare ale finantatorului, care solicita si primeste finantare din partea acestuia, garantata de FNGCIMM, in numele si in contul statului, in cadrul programului;
d) finantator- banca, inclusiv unitatile teritoriale ale acesteia (sucursale, agentii etc.), care indeplineste criteriile de eligibilitate si acorda o finantare unui beneficiar in cadrul programului;
e) finantare garantata - credit de maximum 60.000 euro sau echivalentul in lei, acordat in cadrul programului, exclusiv dobanzile si comisioanele bancare si alte sume datorate de beneficiar in baza contractului de credit;
f) riscul de credit - neplata, partiala sau integrala, de catre beneficiar a finantarii garantate (principalului);
g) conventie privind implementarea programului document-cadru, incheiat intre Ministerul Finantelor Publice si FNGCIMM, care cuprinde, in principal, termenii si conditiile mandatului acordat FNGCIMM si clauze privind drepturile si obligatiile acestora privind acordarea, monitorizarea, raportarea si executarea garantiilor;
h) conventie de garantare - document contractual cadru, incheiat intre finantator si FNGCIMM, care cuprinde, in principal, clauze privind drepturile si obligatiile partilor, acordarea, monitorizarea si executarea garantiilor;
i) contract de garantare - document contractual incheiat intre FNGCIMM, finantator si beneficiar, in care se prevad conditiile specifice de acordare si plata a unei garantii;
j) soldul finantarii garantate - soldul finantarii (principalului) exigibilla data cererii de plata a garantiei;
k) valoarea garantiei - valoarea mentionata in contractul de garantare, al carei nivel acopera soldul finantarii garantate (principalului), exclusiv dobanzile si comisioanele bancare si alte sume datorate de beneficiar in baza contractului de credit;
l) valoarea de executare a garantiei - suma ce urmeaza a fi platita de catre Ministerul Finantelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit, egala cu soldul finantarii garantate;
m) data incetarii raspunderii FNGCIMM in numele si in contul statului - data la care inceteaza raspunderea FNGCIMM in numele si in contul statului, respectiv:
1. data rambursarii integrale de catre beneficiar a finantarii garantate, la termen sau anticipata; sau
2. data la care Ministerul Finantelor Publice plateste valoarea de executare a garantiei;
n) perioada de valabilitate a garantiei - perioada de la data intrarii in vigoare a garantiei si pana la data incetarii raspunderii FNGCIMM in numele si in contul statului;
o) promisiune unilaterala de creditare - document prin care finantatorul isi exprima disponibilitatea de a acorda o finantare unui beneficiar care, la data acordarii acesteia, trebuie sa se incadreze in criteriile de eligibilitate ale programului. Documentul are valabilitate pe perioada de constructie a locuintei, dar nu mai mult de 18 luni;
p) promisiune de garantare - document emis de FNGCIMM catre finantator, prin care FNGCIMM isi exprima intentia de a garanta finantarea care va fi acordata beneficiarilor de catre finantator. Documentul are valabilitate pe perioada de constructie a locuintei, dar nu mai mult de 18 luni.

Capitolul III - Descrierea garantiei

Art. 6
Garantia emisa de FNGCIMM, in numele si in contul statului, are urmatoarele caracteristici principale:
a) este irevocabila - furnizorul protectiei nu isi poate rezerva prin contract dreptul de a revoca unilateral garantia sau de a creste costul efectiv al garantiei, cu exceptia cazului in care cumparatorul protectiei nu plateste la scadenta costul protectiei;
b) este neconditionata - contractul prin care este furnizata protectia nu contine nicio clauza asupra careia cumparatorul protectiei nu detine controlul, clauza care sa poata scuti garantul de obligatia de a plati in termen de maximum 90 de zile calendaristice, in cazul in care obligatul principal nu achita la termen plata scadenta/platile scadente;
c) este expresa - protectia furnizata de garantie este legata in mod clar de expuneri ce pot fi identificate cu exactitate sau de un portofoliu de expuneri clar delimitat, astfel incat gradul de acoperire a protectiei este clar definit si nu poate fi pus la indoiala;
d) este directa;
e) este platibila la prima cerere scrisa a finantatorului;
f) are valoare determinata, initial egala cu valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei mai putin avansul, fara a depasi 60.000 euro sau echivalentul in lei; raportul de evaluare va fi intocmit de un evaluator autorizat, agreat de finantator;
g) valoarea se reduce cu ratele de capital (principal) rambursate de catre beneficiar;
h) acopera numai principalul, exclusiv dobanzile si comisioanele bancare si alte sume datorate de beneficiar in baza contractului de credit.

Art. 7
Raspunderea FNGCIMM, in numele si in contul statului, incepe la data semnarii de catre parti a contractului de garantare.

Art. 8
Garantia se acorda in euro sau in moneda nationala si se plateste in moneda nationala, la cursul de schimb comunicat de Banca Nationala a Romaniei si valabil la data platii.

Art. 9
Acordarea garantiei se realizeaza pe baza aprobarilor FNGCIMM.

Art. 10
Garantia este garantata cu ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate prin program, in favoarea statului roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, valabila pe toata durata finantarii, cu notarea in cartea funciara a interdictiei de vanzare a acesteia pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini.

Capitolul IV - Acordarea si monitorizarea garantiei

Art. 11
(1) In vederea obtinerii unei garantii, finantatorul va transmite FNGCIMM solicitarea de garantare, dupa aprobarea finantarii de catre structurile sale competente, sub conditia suspensiva de acordare a garantiei. Solicitarea se formuleaza in temeiul conventiei de garantare.
(2) FNGCIMM analizeaza, potrivit reglementarilor proprii si prezentelor norme, solicitarea de garantare si, in cazul in care constata ca aceasta indeplineste conditille de acordare, comunica finantatorului decizia sa si incheie contractul de garantare.
(3) Contractul de garantare va cuprinde, fara a se limita la acestea, urmatoarele:
a) identitatea partilor;
b) obiectul si durata contractului;
c) valoarea maxima a garantiei acordate in euro si exprimata in moneda nationala sau acordate in moneda nationala;
d) valoarea, modalitatea de calcul si termenele de plata ale comisionului de gestiune datorat de finantator;
e) continutul si termenele de raportare a situatiei finantarii garantate;
f) conditiile si termenul de plata a garantiei;
g) celelalte drepturi si obligatii ale partilor;
h) cazurile de neindeplinire a obligatiilor;
i) modalitatea de solutionare a eventualelor litigii.
(4) FNGCIMM are dreptul sa solicite finantatorului informatii suplimentare atunci cand elementele cuprinse in solicitarea de garantare si in documentatia furnizata nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei.

Art. 12
FNGCIMM monitorizeaza garantiile aprobate.
Monitorizarea reprezinta ansamblul de actiuni intreprinse in perioada cuprinsa intre acordarea garantiei si incetarea valabilitatii acesteia, actiuni constand, in principal, in:
a) urmarirea si verificarea indeplinirii de catre finantator a tuturor obligatiilor asumate prin contractul de garantare, la termenele si in conditiile prevazute de acesta;
b) urmarirea periodica a stadiului derularii creditului, pe baza situatiilor furnizate de catre finantator, conform prevederilor contractului de garantare.

Art. 13
Contractul de garantare poate fi modificat prin act aditional, pe parcursul derularii, numai in cazul in care modificarile nu se refera la conditiile programului.

Capitolul V - Plata garantiei

Art. 14
(1) Finantatorul este indreptatit la executarea garantiei numai daca a transmis la FNGCIMM cererea de plata in cadrul perioadei de valabilitate a garantiei.
(2) Cererea de plata va fi insotita de documentele justificative prevazute in contractul de garantare.

Art. 15
FNGCIMM verifica incadrarea cererii de plata in termenii si conditiile conventiei de garantare si ale contractului de garantare.

Art. 16
Plata garantiei se va face in conditiile si in termenii prevazuti in conventia privind implementarea programului, conventia de garantare si contractul de garantare, in termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de catre FNGCIMM a cererii de plata, fara insa a se depasi 90 de zile calendaristice restante la plata de catre beneficiar.

Art. 17
(1) Sumele garantate de FNGCIMM se platesc finantatorului de catre Ministerul Finantelor Publice din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finantelor Publice - Actiuni generale, si se recupereaza, prin executare silita, de catre organele competente ale Agentiei Nationale de Administrare Fiscala de la beneficiarii finantarii garantate, persoane fizice, conform reglementarilor legale in materie de colectare a creantelor fiscale.
(2) Dupa efectuarea platii de la alin. (1), Ministerul Finantelor Publice informeaza FNGCIMM, care intocmeste un inscris prin care se individualizeaza creanta bugetara rezultata prin plata, exprimata in moneda nationala, si data scadentei acesteia. Inscrisul, impreuna cu dovada comunicarii acestuia catre debitorul beneficiar al finantarii garantate, contractul de garantare, precum si documentele care au stat la baza acordarii garantiei, se inainteaza organelor competente ale Agentiei Nationale de Administrare Fiscala in a caror raza teritoriala are domiciliul fiscal debitorul persoana fizica, in vederea efectuarii procedurii de executare silita.
(3) In termen de 15 zile calendaristice de la data platii garantiei catre finantator, FNGCIMM comunica inscrisul prevazut la alin. (2) si debitorului beneficiar al finantarii garantate.
(4) Comunicarea prevazuta la alin. (2) si (3) se face prin posta, cu scrisoare recomandata cu dovada de primire, sau prin alte mijloace ce asigura transmiterea actelor si confirmarea primirii acestora.
(5) Procedurile privind transmiterea documentatiei si formularistica utilizata se stabilesc prin conventia privind implementarea programului.

Art. 18
(1) In temeiul titlului executoriu, organele fiscale vor proceda la emiterea si comunicarea somatiei de plata pentru sumele individualizate in inscrisul prevazut la art. 17 alin. (2), executarea silita urmand sa se realizeze potrivit prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedura fiscala, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
(2) In cazul in care popririle infiintate de organul de executare genereaza consecinte sociale deosebite, organul fiscal poate dispune, la cererea debitorului si tinand seama de motivele invocate de acesta, fie suspendarea temporara totala, fie suspendarea temporara partiala a executarii silite prin poprire, conform prevederilor Codului de procedura fiscala.

Art. 19
(1) Pentru aplicarea art. 60 din Ordonanta Guvernului nr. 92/2003, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, precum si autoritatile administratiei publice locale vor asigura transmiterea la organele fiscale ale Agentiei Nationale de Administrare Fiscala a informatiilor actualizate existente in cartile funciare si, respectiv, in baza de date privind bunurile imobile si bunurile mobile sau vor asigura obtinerea acestor informatii online.
(2) Modalitatea si conditiile de transmitere a informatiilor prevazute la alin. (1) se vor stabili prin ordin comun al ministrului finantelor publice si al ministrului administratiei si internelor, in termen de 15 de zile calendaristice de la data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, a prezentelor norme.

Capitolul VI - Promisiunea de garantare

Art. 20
In situatia achizitiei unei locuinte care urmeaza a fi construita sau a unei constructii la rosu, beneficiarul va depune la finantator o cerere de finantare, insotita de antecontractul de vanzare-cumparare a locuintei sau de contractul de constructie, incheiat cu o societate de constructii. Finantatorul, in urma constatarii incadrarii solicitantului in criteriile de eligibilitate referitoare la respectarea conditiilor specifice prevazute in normele sale interne, emite o promisiune unilaterala de creditare, sub conditia obtinerii unei promisiuni de garantare.

Art. 21
La solicitarea finantatorului, in baza conventiei de garantare, FNGCIMM emite promisiunea de garantare.

Art. 22
Inainte de expirarea termenului de valabilitate a promisiunii unilaterale de creditare, beneficiarul prezinta finantatorului documentele din care rezulta finalizarea locuintei. Daca la aceasta data finantatorul constata indeplinirea integrala de catre beneficiar a criteriilor programului, aproba finantarea sub conditia obtinerii garantiei FNGCIMM.

Art. 23
Pentru obtinerea garantiei FNGCIMM se procedeaza conform cap. IV.

Capitolul VII - Dispozitii finale

Art. 24
In aplicarea prezentelor norme, conventia privind implementarea pragramului, precum si conventia de garantare se aproba prin ordin comun al ministrului finantelor publice si ministrului Intreprinderilor mici si mijlocii, comertului si mediului de afaceri, in termen de 15 zile calendaristice de la data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, a prezentelor norme.

Art. 25
(1) In termen de 7 zile calendaristice de la data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, a prezentelor norme, finantatorii vor transmite FNGCIMM si Ministerului Finantelor Publice nivelul costurilor totale pe care le vor aplica finantarilor in cadrul programului, asa cum sunt prevazute la art. 2 lit. b) din anexa nr. 2, precum si valoarea estimata a finantarilor care urmeaza sa fie garantate si a promisiunilor de garantare care vor fi solicitate in anul 2009 in cadrul programului.
(2) In cazul in care valoarea totala a finantarilor comunicata de finantatori depaseste plafonul prevazut la art. 3 alin. (2) si (3), FNGCIMM este autorizat, cu acordul prealabil al Ministerului Finantelor Publice, sa efectueze alocari pro rata in cadrul acestuia.
(3) FNGCIMM este autorizat sa evalueze, la intervale regulate de 3 luni, modul de utilizare de catre finantatori a plafonului alocat si sa efectueze realocari intre finantatori in functie de gradul de utilizare al plafoanelor alocate.

ANEXA Nr. 2 - CRITERII de eligibilitate pentru beneficiarii care achizitioneaza locuinte finalizate, care urmeaza sa se construiasca sau aflate in faza de constructie la rosu si pentru finantatori

Art. 1
Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achizitioneaza in cadrul programului o locuinta finalizata sunt urmatoarele:
a) la data intrarii in vigoare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului “Prima casa”, nu detin in proprietate o locuinta, individual sau in comun, impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul in care a fost dobandita si nici nu au in derulare un credit ipotecar; dovada indeplinirii acestui criteriu se face cu declaratia pe propria raspundere a beneficiarului, data in forma autentica;
b) achizitioneaza in cadrul programului o locuinta finalizata, aflata pe teritoriul Romaniei, inscrisa in cartea funciara in conditiile legii si libera de sarcini, cu exceptia privilegiului vanzatorului asupra pretului;
c) indeplinesc conditiile specifice prevazute in cadrul normelor interne de creditare ale finantatorilor;
d) dispun de un avans de minimum 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau de 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro;
e) se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda;
f) se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata in primii 5 ani de la data dobandirii; dupa expirarea acestui termen, in cazul preluarii contractului de credit de catre un tert, acesta trebuie sa intruneasca criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii programului;
g) se obliga sa constituie in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, o ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate din finantarea garantata si este de acord cu notarea in cartea funciara a interdictiei de vanzare a acesteia pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini;
h) se obliga sa asigure locuinta achizitionata din finantarea garantata impotriva tuturor riscurilor si cesioneaza drepturile de despagubiri in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice.

Art. 2
Criteriile de eligibilitate pentru finantatori sunt urmatoarele:
a) au acoperire teritoriala la nivel national si/sau judetean;
b) costul total al finantarilor acordate in cadrul programului se compune din:
- rata dobanzii EURIBOR la 3 luni plus o marja de maximum 4,00 % pe an pentru creditele in euro si ROBOR la 3 luni plus o marja de maximum 2,50 % pe an pentru creditele in lei; marja include si nivelul total al comisioanelor percepute de catre finantator;
- comisionul de gestiune datorat FNGCIMM de 0,37% pe an, calculat la soldul finantarii;
c) finantatorii au obligatia prevederii exprese in contractele de credit a costurilor cu dobanda exprimata in raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni si separat a costurilor cu comisioanele;
d) nu percep comision de rambursare anticipata;
e) solicita un avans de 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie a locuintei si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro;
f) durata maxima a creditului este de 30 ani;
g) contractul de credit nu contine clauze care sa permita modificarea unilaterala de catre finantator a acestuia;
h) accepta sa efectueze evaluarea locuintei si verifica indeplinirea obligatiei de asigurare a locuintei de catre beneficiar pe toata durata creditului;
i) accepta sa instituie si sa reinnoiasca in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, ipoteca de rangul I asupra locuintei achizitionate in cadrul programului;
j) indeplinesc conditiile de prudentialitate prevazute de legislatia bancara, certificate pentru FNGCIMM de catre Banca Nationala a Romaniei;
k) finantatorii sunt obligati sa mentina criteriile prevazute la alin. (1) pe intreaga durata de derulare a contractelor de finantare incheiate in conditiile programului.

Art. 3
In cazul achizitionarii locuintelor prevazute la art. 2 lit. b) si c) din hotarare, pe langa criteriile prevazute la art. 1, beneficiarii trebuie sa prezinte finantatorului un antecontract incheiat cu o societate de constructii.

Art. 4
In cazul achizitionarii locuintelor prevazute la art. 2 lit. b) si c) din hotarare, pe langa criteriile prevazute la art. 2, in cazul in care finantatorii solicita FNGCIMM emiterea unei promisiuni de garantare vor plati acestuia un comision unic de analiza de 0,15%, aplicat la valoarea promisiunii unilaterale de creditare emise de finantator. Comisionul este suportat de beneficiar.

Plafon pentru “Prima casa” ca la programul Rabla

2009-06-13T17:04:00.001+03:00

Fiecarei banci participante i se va atribui un anumit plafon pentru garantarea creditelor, in functie de estimarile privind cererile de imprumut.
"Fiecare banca va primi un plafon de garantie din partea noastra, în functie de estimarile pe care le prezinta privind interesul clientilor sai pentru acest program. Principiul va fi «primul venit, primul servit», dar plafonul nu va fi batut în cuie, poate fi redimensionat si garantiile neutilizate alocate altor banci", a declarat, joi, Aurel Saramet, presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM. El a aratat ca procedura va fi extrem de simpla, iar clientii nu vor obligati sa vina la Fondul de Garantare, toate documentele urmând sa fie procesate de catre banci. De altfel, la nivel redus, programul va fi operational în aproximativ 30 de zile.
“Pentru programul «Prima casa» este nevoie de o infrastructura total diferita fata de ce avem acum. Trebuie organizate toate departamentele, inclusiv contabilitatea va fi separata. Probabil ne va lua câteva luni pentru a atinge nivelul optim, dar în prima luna vom putea deschide programul cu circa 20% din necesar", a spus presedintele FNGIMM. El a explicat ca, desi fondul va functiona doar ca un intermediar privind garantia statului, va avea în atributie urmarirea întregului proces, precum si evolutia creditelor, ceea ce presupune un efort considerabil.

Saramet a afirmat ca nivelul comisioanelor va fi mult mai mic decât în cazul garantiilor acordate pentru întreprinderile mici si mijlocii, dar ca înca nu s-a stabilit cifra finala. Guvernul se va reuni, duminica, în sedinta, printre altele pentru a discuta normele metodologice de aplicare a programului "Prima casa". Executivul va fixa dobânzi si comisioane maxime practicate de banci în cadrul acestui program, iar pentru locuintele mai scumpe de 60.000 de euro, suma garantata de stat, cumparatorul va acoperi diferenta din resurse proprii.

www.cotidianul.ro

Bancile pierd 30-40% din valoarea proprietatilor pe care le executa silit

2009-06-13T17:03:00.000+03:00

Bancile au pierdut circa 30-40% din valoarea ipotecilor, ca urmare a devalorizarii proprietatilor, si risca sa nu isi mai recupereze creantele in totalitate, in cazul unei executari silite.
Din acest motiv, bancherii cauta diferite modalitati pentru a amana decizia executarii debitorilor, in conditiile in care numarul celor care nu mai pot rambursa a crescut cu circa 40% fata de anii trecuti.
In acest moment, banca Leumi are in proces de executare un numar de 67 de proprietati, iar Volksbank, care are expunere de 95% pe sectorul de real-estate, are in jur de 10-20 de proprietati in proces de executare. Potrivit unor surse din piata bancara, BCR si BRD au cea mai lunga lista de debitori in executare. Chiar daca majoritatea bancilor cereau supragarantii la acordarea creditelor, de pana la 150% din valoarea creditului accesat, ele risca, in continuare, sa nu isi recupereze creantele in totalitate, deoarece proprietatile executate se vand abia la a doua licitatie, cand pretul este la 75% din valoarea initiala stabilita de evaluatori.

“Majoritatea bancilor cereau supragarantii la acordarea creditelor, aproximativ 150% din valoarea creditului, iar acum, in cazul unei deprecieri de 30%, sunt cam pe muchie, insa, decat sa piarda, tot este mai bine sa recupereze macar o parte din valoare”, a declarat Cristian Ionescu, directorul general al Coface.

Mihai Bogza, presedintele Bancpost, spune ca aceste supragarantii cerute in anii trecuti se dovedesc acum “un lucru intelept”. “In momentul in care am acordat credite ipotecare am luat in calcul doar o parte din valoarea proprietatii puse drept garantie. Suntem constienti de criza si am inceput sa fim intelegatori cu clientii”, a explicat Bogza pentru Business Standard.

Bancile nu vor sa apeleze la executare si din cauza legilor birocratice din domeniu, care ingreuneaza acest proces. “La noi, legea executarii nu este ca in SUA. La noi, in cazul in care banca nu isi recupereaza creantele, incearca sa execute alte bunuri ale persoanei respective, de genul terenuri sau alte proprietati”, a explicat Daniel Tudor, head of real estate division din cadrul Volksbank. Potrivit acestuia, pierderea bancii in cazul executarii vine si din faptul ca, de cele mai multe ori, la prima licitatie nu se prezinta nimeni. Tudor sustine ca un semnal de alarma trebuie sa il constituie momentul in care bancile vor avea in executare peste 100 de proprietati ipotecate, insa, deocamdata, acestea sunt de ordinul zecilor.

“Chiar daca volumul ipotecilor pe cale de a fi executate silit este in crestere, cred ca sunt mai putine cazuri decat ar fi fost in mod normal, daca bancile s-ar fi comportat dur. Rata de crestere a creditelor neperformante este impresionanta, atat pe sectorul persoanelor fizice, cat si al celor juridice”, a subliniat Florin Ilie, head of equity markets in cadrul ING.

Potrivit reprezentantilor Coface, inainte de a se trece la executare, debitorul are o perioada de 90 de zile in care i se permite sa achite creantele catre banca. Rata de succes a acestor cazuri in portofoliul Coface este de numai 7-10%.

“Se face o evaluare de piata in momentul executarii, care, acum, este cu 30-40% mai mica, insa, de cele mai multe ori, nu se vinde la valoarea de evaluare. Cred ca spre sfarsitul anului o sa creasca acest segment de evaluare”, considera Adrian Crivii, managing partner al Darian.

www.standard.ro

Unde se pot gasi apartamente de 3 camere care se incadreaza in "Prima Casa"

2009-06-13T17:02:00.002+03:00

Bucuresti: Titan, Berceni, Drumul Taberei sunt cartierele accesibile

In Capitala, preturile cerute de vanzatori pentru apartamentele cu 3 camere au inregistrat scaderi si in luna mai, ajungand la o valoare medie de 100.000 euro. La inceputul lunii, pretul mediu la aceste locuinte era de 105.000 euro. In urma cu exact un an, pentru acelasi tip de apartament, pretul de strigare era cu aproximativ 40.000 de euro mai mare.

Cei care doresc sa achizitioneze un apartament cu ajutorul programului "Prima Casa" au toate sansele sa gaseasca apartamente cu 3 camere in jurul valorii de 60.000 euro, sau chiar sub acest pret, in cartiere precum Titan, Berceni, Brancoveanu sau Drumul Taberei.

Brasov: Pretul a scazut cu 24.000 euro in 12 luni

Segmentul apartamentelor cu 3 camere continua sa manifeste o tendinta de scadere si in Brasov. Daca la inceputul lunii mai, agentiile imobiliare si proprietarii cereau un pret mediu de 85.000 de euro, la sfarsitul aceleasi luni, pretul mediu de strigare pentru acest tip de locuinta a ajuns la 80.000 euro, cu 24.000 de euro mai putin decat pretul de strigare valabil in mai 2008.

Pe piata brasoveana exista numeroase oferte garantate de agentiile imobiliare pentru apartamente cu 3 camere in zone precum Tractorul, Astra sau Calea Bucuresti, a caror pret de strigare se situeaza in jurul valorii de 60.000 euro, constituind o alternativa reala pentru "Prima Casa".

Cluj-Napoca: Singurul mare oras din tara cu cresteri de pret in luna mai

In Cluj-Napoca insa, in luna mai se manifesta o evolutie diferita fata de cea inregistrata in celelalte mari orase din tara, astfel ca preturile de strigare in cazul apartamentelor cu 3 camere au crescut pentru prima data in acest an.

Astfel, pretul mediu cerut de vanzatori a crescut de la 82.000 euro pana la 89.000 euro, valoare inregistrata la sfarsitul lunii. Totusi, fata de aceeasi perioada a anului 2008, exista o diferenta de pret considerabila, de 28.000 euro. Exista si oferte mai ieftine, care pot fi luate in calcul pentru programul "Prima Casa", situate in zone precum Gheorgheni sau Marasti.

Constanta: Scadere de 11.000 de euro in mai putin de o luna

In ceea ce priveste evolutia preturilor de strigare pentru apartamentele cu 3 camere din Constanta, luna mai a adus o tendinta evidenta de scadere. In perioada mentionata, pretul mediu a coborat cu 11.000 euro, pana la o valoare de 70.000 euro.

In aceeasi luna a anului trecut, pentru acelasi tip de proprietate vanzatorii cereau in medie suma de 105.000 euro. Tomis Nord este zona cu cele mai multe proprietati din categoria apartamentelor cu 3 camere, compatibile cu programul "Prima Casa".

Iasi: Preturile de strigare inregistreaza noi minime

Tendinta descendenta se manifesta si in Iasi. Pretul mediu al apartamentelor cu 3 camere a coborat in luna mai de la 66.500 euro pana la 65.000 euro. La Iasi, declinul este mai putin spectaculos decat in celelalte orase mari din tara.

Totusi, in comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, in prezent preturile sunt in medie cu 21.650 euro mai scazute. In zone precum Alexandru cel Bun sau Mircea cel Batran, potentialii clienti pot gasi oferte pentru apartamente cu 3 camere sub pretul mediu de strigare care se incadreaza in suma prevazuta de programul "Prima Casa".

Timisoara: Multe alternative la pret de "Prima Casa"

In orasul de pe Bega, preturile au inregistrat, de asemenea, scaderi pe parcursul lunii mai a anului in curs. Daca la inceputul lunii, apartamentele cu 3 camere erau scoase pe piata pentru un pret mediu de 75.000 euro, la sfarsitul aceleasi luni, pretul mediu al ofertelor de vanzare a ajuns la 72.000 euro.

Pretul mediu de strigare, pentru acelasi tip de locuinta, a scazut cu 17.000 euro, fata de luna mai a anului trecut. Cei interesati pot gasi oferte pentru apartamente cu 3 camere care sa se incadreze in suma garantata prin programul "Prima Casa" in cartiere bune ale Timisoarei, precum Aradului sau Circumvalatiunii.

"Coreland toate dezbaterile din ultima perioada in legatura cu programul Prima Casa cu analizele preturilor cerute de vanzatori, pe care le efectuam periodic, putem spune ca nu se vad deocamdata influente", a declarat Adrian Erimescu, directorul general al Imobiliare.ro.

"Tendinta este in continuare una de scadere naturala, pe fondul lipsei cererii, majoritatea marilor orase din tara, urmand trendul inceput in ultima parte a anului trecut. Cert este ca piata imobiliara avea nevoie de un semnal pozitiv, pentru ca, pe langa blocajul financiar, aceasta piata sufera in mod evident si din cauza unui blocaj psihologic", a mai spus Erimescu.

Lansat in ianuarie 2000, Imobiliare.ro este primul si cel mai accesat portal imobiliar din Romania. Acesta a depasit de curand pragul de 13.000 de vizitatori unici pe zi si cuprinde cea mai mare baza de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel national.

www.dailybusiness.ro

Century 21 organizeaza seminarii de informare asupra programul Prima Casa

2009-06-13T17:02:00.001+03:00

Reteaua de agentii imobiliare Century 21 Romania va sustine programul guvernamental „Prima Casa”, prin eliminarea comisioanelor percepute clientilor si prin organizarea unor seminarii de informare, gratuite, asupra programului.
"Vom organiza saptamanal seminarii de informare cu participare libera, numarul de participantii find de cel mult patru persoane. In functie de solicitarile acestora, la seminarii vor fi prezenti atat specialisti in imobiliare, cat si specialisti din sectorul financiar-bancar, asiguratori sau notari. Seminariile vor incepe in luna iulie", a declarat Gabriel Alexandru, vicepresedintele Century 21 Romania.

In acelasi timp, reteaua de agentii cere guvernului sa-si asume responsabilitatea ce-i revine in stabilirea regulilor jocului in economie si sa urgenteze initiativa de reglementare a pietei imobiliare, aflata in lucru la Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei inca din iunie 2008, de a infiinta Registrul de agenti si cel de agentii imobiliare autorizate, de a lansa un indice imobiliar, precum si de a pedepsi sever publicitatea imobiliara falsa.

Century 21 Real Estate LLC este cel mai mare francizor mondial din domeniul imobiliar si include 8.500 de agentii imobiliare, detinute si administrate independent, in 64 de tari si teritorii din intreaga lume. Century 21 Real Estate LLC este o filiala a Realogy Corporation, SUA.

Giulesti Real Estate va livra in iulie al doilea bloc din complexul Lacul Morii

2009-06-13T17:01:00.002+03:00

Compania Giulesti Real Estate va livra la finalul lunii iunie sau inceputul lui iulie al doilea bloc din cele 6 ale complexului rezidential Lacul Morii, dupa ce in toamna a finalizat prima cladire.
Proiectul cuprinde in total 420 de unitati locative, dintre care 252 garsoniere, si a fost contractat, in mai putin de 6 luni de la lansarea de la inceputul lui 2008, in proportie de 65%.

Compania nu a scos restul locuintelor la vanzare. Apartamentele scoase pe piata in cadrul ansamblului au fost revandute de mai multi investitori.

Ansamblul rezidential, dezvoltat de companie printr-o investitie de circa 40 milioane euro, este construit in zona de nord-vest a Bucurestiului, pe o suprafata de 15.803 metri patrati, in apropiere de Calea Giulesti.

Alpin Towers Brasov

2009-06-13T17:01:00.001+03:00

Alpin Towers Residences este un concept de locuinta datorita caruia stilul tau de viata se va schimba in bine. Alpin Towers a fost creat din dorinta de a te face sa te simti in centrul atentiei din toate punctele de vedere.

Arhitectii, constructorii si decoratorii Alpin Towers au proiectat spatii largi si luminoase, puse in valoare de finisaje de tinuta, ca sa te simti invaluit in confort si siguranta, ca sa te simti intr-adevar acasa.

Alpin Towers are cea mai buna locatie din oras, in cel mai select si linistit cartier din Brasov, la doi pasi de tot ce ai putea avea nevoie, de la centrul orasului, pana la magazine si parcuri.

Din clipa in care vei pasi in noua ta locuinta din Alpin Towers, te vei putea bucura de un confort fara egal si vei putea savura un stil de viata modern, asa cum ti-ai dorit. In Alpin Towers vei descoperi ce inseamna cu adevarat un pas inainte in viata pentru tine si familia ta.

Alpin Towers este un proiect de anvergura si va fi un edificiu de referinta in inima Racadaului. Pe o suprafata de 11.000 de metri patrati, primele doua din cele patru turnuri de 18 etaje vor avea fiecare cate 134 de apartamente, aducand in Brasov una dintre cele mai vaste palete de optiuni, pentru a raspunde unor nevoi rezidentiale diversificate.

Complexul Alpin Towers le ofera pe toate, adresandu-se in egala masura familiilor si persoanelor necasatorite, investitorilor, celor aflati la primul apartament sau, dimpotriva, celor care vor sa treaca la un nou nivel de confort, celor care locuiesc deja in Racadau sau brasovenilor din alte cartiere.

Alpin Towers aduce o viziune arhitecturala moderna, europeana, apartinand unor arhitecti premiati la competitii internationale:
- beneficiaza de cele mai sofisticate finisaje si materiale de interior si exterior.
- are echipamente de ultima generatie, precum cele doua lifturi performante, rapide, silentioase, cu care e dotata fiecare scara de bloc.
- in plus, subsolul cladirilor este dotat cu boxe, ca sa nu duci lipsa de spatiu de depozitare.
- pentru siguranta si comoditatea vietii tale dinamice, beneficiezi de peste 500 de locuri de parcare amplasate suprateran si subteran, pe 3 niveluri.

Alpin Towers este locuinta perfecta pentru familia ta, deoarece:
- poseda o locatie excelenta, in care apropierea de toate punctele de interes ale vietii de zi cu zi sa-ti economiseasca timp pretios.
- a fost creat ca mediu optim de viata pentru dezvoltarea sanatoasa a micutilor tai, oferindu-le sansa sa creasca in apropierea gradinitelor, scolilor, in preajma naturii generoase a muntelui Tampa si la doi pasi de parcuri in care sa se poata juca in siguranta oricand ar dori.
- pe langa imprejurimile confortabile si armonia naturii, te poti bucura si de invecinarea cu Magnolia Shopping Center si cu numeroase magazine stradale.

Intreaga familie isi va gasi astfel un camin generos pentru un viitor solid, intr-o zona in plina modernizare si expansiune.

Alpin Towers crede ca meriti cea mai buna locatie din oras si ti-o ofera: in insasi inima Racadaului, unde totul iti este la indemana si graviteaza in jurul tau.

Alpin Towers are imprejurimile perfecte pentru o viata fericita de familie. Cu toate atat de aproape, vei avea mai mult timp de petrecut in compania celor dragi, mai mult timp de dedicat familiei sau pur si simplu mai mult timp pentru tine.

Alpin Towers a fost proiectat ca o gama variata de apartamente de valoare, in care sa te simti ca acasa chiar de la primul pas. De aceea vei beneficia aici de toate avantajele pe care ti le-ai dorit:
- caldura si siguranta: apartamente inzestrate cu centrala proprie de incalzire si apa caldas si usi de intrare cu structura metalica
- design si eleganta: camere luminoase si aerisite, cu podele acoperite cu parchet laminat, ferestre cu tamplarie PVC si geam termopan, usi interioare de lemn cu design elegant, bucatarii si bai placate cu gresie si faianta de calitate superioara si dotate cu robinete Grohe
- confort si pragmatism: bai dotate cu gama completa de obiecte sanitare moderne si terase si balcoane placate cu gresie rezistenta la inghet
- modernitate si divertisment: sufragerii spatioase, dotate cu o unitate de aer conditionat si conexiune internet si TV

Adresa: str. Eftimie Murgu nr. 1, Brasov
Tel: 0268323201

Prima Casa va favoriza apartamentele din blocurile vechi

2009-06-09T09:45:00.000+03:00

Programul "Prima Casa" va favoriza apartamentele situate in "blocuri comuniste" si va dezavantaja Capitala de restul tarii, intrucat preturile sunt diferite in functie de regiune, a declarat presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare, Ruxandra Cleciu.
In ceea ce priveste segmentul locuintelor noi, programul "Prima Casa" va ajuta doar garsonierele si apartamentele cu 2 camere de la periferie, a precizat, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), Ruxandra Cleciu.

Potrivit reprezentantului ARAI, ca un efect imediat al initiativei Guvernului se poate estima o stabilizare a preturilor pe segmentul de locuinte care pot fi achizitionate prin acest program, potrivit NewsIn.

Agentiile imobiliare Neocasa si Regatta au anuntat, recent, reducerea comisionului pentru tranzactiile de locuinte care se vor inscrie in Programul "Prima Casa" cu pana la 50%.

Premierul Emil Boc a declarat la Alexandria ca romanii pot apela la banci pentru a contracta credite in vederea achizitionarii de locuinte din data de 20 iunie, prima zi din care programul devine aplicabil, si pot sa intre in program toate persoanele care nu aveau o locuinta in proprietate la data publicarii Ordonantei de Guvern in Monitorul Oficial.

Acesta a mai sustinut ca sunt semnale pozitive ca programul va fi apreciat de romani, dar si de banci. Vor putea intra in program, insa, doar bancile care se vor conforma normelor metodologice ale programului si nu vor scade nivelul dobanziulor si al costurilor.

In data de 28 mai, Guvernul a anuntat ca persoanele care vor cumpara o locuinta prin intermediul programului “Prima casa” vor beneficia de TVA redus de 5%, masura aplicabila pentru locuintele sociale.

Fostul Guvern a adoptat, la finele anului 2008, o Ordonanta de Urgenta de modificare a Codului Fiscal, potrivit careia "cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite".

Prevederea se aplica, potrivit aceleiasi OUG, pentru locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 380.000 de lei, exclusiv TVA, achizitionate de orice persoana necasatorita sau familie.

Acelasi act normativ prevede ca orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%, cu urmatoarele conditii: in cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%, iar in cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, fiecare sau impreuna, nicio locuinta in proprietate pe care a/au achizitionat-o cu cota de 5%.

Statul va lucra cu toate bancile care vor raspunde cerintelor impuse de Guvern: sa aiba reprezentare nationala, sa nu solicite un avans mai mare de 5% la contractarea creditului pentru achizitionarea unei locuinte si sa perceapa dobanzi sub cele practicate in acest moment pe piata, a declarat premierul Emil Boc.

Bancile vor fi selectate in urma unei licitatii organizate de Ministerul Finantelor. Prin alocarea celor 100 de milioane de euro pentru acest program, prin Fondul de Garantare, ar putea fi achizitionate in 2009 locuinte in valoare totala de un miliard de euro. Statul garanteaza un imprumut de cel mult 60.000 de euro pentru ca pretul mediu de achizitionare a unui apartament este, la nivel national, de circa 60.000 de euro, a precizat premierul in urma cu cateva zile.

Sursa : www.wall-street.ro

Prima Casa. Avans de 5% pentru transa de 60000 euro garantata de stat

2009-05-29T09:38:00.001+03:00

Avansul de 5% din creditul contractat pentru achizitionarea primei locuinte va fi calculat doar la transa maxima de 60000 euro garantata de stat, bancile avand posibilitatea sa ceara un avans mai mare pentru diferenta de suma, iar dobanda aferenta împrumutului va fi corelata cu evolutia EURIBOR.

Aceasta varianta a fost discutata în discutia de joi a premierului Emil Boc cu reprezentantii bancilor interesate sa participe la programul guvernamental de garantare a creditelor contractate pentru achizitionarea primei locuinte, au declarat agentiei MEDIAFAX surse participante la discutii.

La întalnire au participat ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea, si guvernatorul Bancii Nationale a Romaniei, Mugur Isarescu.

"Varianta discutata a fost ca pentru suma maxima garantata de stat, de 60000 euro , sa fie perceput un avans de cel mult 5%, iar bancile sa aiba posibilitatea, pentru diferenta de suma a întregului împrumut, sa solicite un avans mai mare", au aratat sursele.

În ceea ce priveste dobanda aferenta împrumutului, aceasta va fi corelata explicit cu evolutia EURIBOR (rata solicitata între principalele banci din zona euro la depozitele pe piata interbancara).

Normele de aplicare a acestor reguli vor fi stabilite saptamana viitoare, într-o noua întalnire a reprezentantilor Ministerului Finantelor cu cei ai bancilor, au mai afirmat sursele citate.

Executivul a anuntat, în urma cu o saptamana, un program prin care creditele contractate pentru cumpararea primei locuinte vor fi garantate de stat în limita maxima de 60.000 euro.

Sursa: Mediafax

5% TVA la Prima Casa

2009-05-29T09:37:00.002+03:00

Persoanele care vor cumpara o casa prin intermediul programului de garantare a creditelor pentru achizitionarea primei locuinte, în limita a a 60.000 euro, vor plati TVA redusa, de 5%, proiectul urmand sa devina operational în luna iulie, dupa discutii între Guvern, BNR si bancile interesate.

Premierul Emil Boc, ministrul Finantelor si guvernatorul Bancii Nationale au discutat, joi, la Guvern cu reprezentantii bancilor interesate sa participe la programul guvernamental de garantare a creditelor contractate pentru achizitionarea primei locuinte, în limita sumei de 60.000 euro.

Guvernul arata într-un comunicat ca în cadrul întalnirii au fost prezentate obiectivele si conditiile minimale ale programului, legate în principal de avansul si dobanda limitate.

"Cei care vor cumpara o locuinta prin intermediul programului «Prima Casa» vor beneficia si ei de TVA redusa, de 5%, la achizitionarea primei locuinte", se arata în comunicat.

Executivul precizeaza ca Ministerul Finantelor împreuna cu Banca Nationala, Fondul National de Garantare a Creditelor si experti din cadrul bancilor vor definitiva conditiile de natura tehnica ale aplicarii programului, astfel încat acesta sa devina operational în luna iulie.

Guvernul a anuntat, în urma cu o saptamana, un program prin care creditele contractate pentru cumpararea primei locuinte vor fi garantate de stat în limita maxima de 60.000 euro.

Sursa: Mediafax

Onorariile notarilor se vor reduce cu 30% pentru programul Prima Casa

2009-05-29T09:37:00.001+03:00

Notarii anunta ca vor reduce cu 30% onorariile pentru încheierea actelor de vanzare/cumparare, cat si pentru autentificarea contractelor de ipoteca, pentru persoanele care-si vor achizitiona o locuinta prin programul "Prima Casa".

"Initiativa Guvernului Romaniei de a oferi o serie de facilitati, în special tinerilor, pentru achizitionarea «primei case» constituie unul dintre pasii concreti care se fac în directia unor politici sociale echitabile si eficiente", informeaza, joi, Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).

În acest context, conducerea Uniunii "considera ca poate sa i se alature prin actiunea de reducerea cu circa 30 % a onorariilor, atat pentru încheierea actelor de vanzare/cumparare, cat si pentru autentificarea contractelor de ipoteca".

UNNPR va înainta ministrului justitiei propuneri concrete pentru o reducere "considerabila" a sumelor pe care cei îndreptatiti sa beneficieze de programul "Prima Casa" le vor achita pentru a deveni "primii proprietari".

Guvernul a anuntat, în urma cu o saptamana, un program prin care creditele contractate pentru cumpararea primei locuinte vor fi garantate de stat în limita maxima de 60.000 euro

Sursa: Mediafax

Locuintele noi s-a ieftinit cu circa 200 euro / mp. fata de februarie

2009-05-09T09:23:00.001+03:00

Metrul patrat construit intr-un imobil nou costa in medie cu peste 200 de euro mai putin fata de februarie , potrivit datelor furnizate joi de organizatorii Targului National Imobiliar (TNI).

"Daca la editia din februarie metrul patrat costa in medie aproximativ 1.500 de euro la aceasta editie pretul mediu variaza intre 1000 si 1.500 de euro", a declarat reprezenatntul BDOBC Business Center organizator al TNI, Cristina Mardare.

Cele mai mici preturi se gasesc in compelexele rezidentiale din cartierele marginase ale Capitalei, precum Militari, unde o garsoniera la cheie costa aproximativ 37.000 de euro cu TVA inclus, iar un apartament cu trei camere pe o suprafata de 84 de metri patrati costa aproximativ 61.000 de euro, tot cu TVA inclus.

Potrivit reprezentantului organizatorilor, cel mai mic pret pe metrul patrat construit este de 890 de euro. "Daca la editia din februarie am avut aproximativ 11.800 de vizitatori estimam ca in cele trei zile ale acestui targ vom avea aproximativ 10.000 de vizitatori" a declarat Mardare.

La targ sunt prezenti si reprezenatnti ai BCR, Banca Pentru Locuinte, Garanti Bank si Volskbank.

Chiria in 2009, Bucuresti cartierul Drumul Taberei

2009-05-03T00:36:00.002+03:00

In Drumul Taberei zonele Orizont, Favorit, Sibiu, Compozitorilor, Drumul Taberei 34, Plaza Romania, Brasov:

garsoniera nemobilata, neutilata, fara imbunatatiri 200 – 210 euro / luna
garsoniera ,fara imbunatatiri cu mobila veche 220 - 240 euro/luna
garsoniera mobilata, utilata, imbunatatiri, totul nou 270 – 300 euro / luna

2 camere nemobilat, fara imbunatatiri 280 – 310 euro / luna
2 camere nemobilat, toate imbunatatirile noi 330 – 350 euro / luna
2 camere mobilat, utilat, imbunatatiri totul nou 360 – 400 euro / luna

3 camere nemobilat, fara imbunatatiri 380 – 410 euro / luna
3 camere mobilat, utilat, imbunatatiri totul nou 440 – 500 euro / luna

Zonele Romacierilor, Frigocom, Valea Oltului, Valea Ialomitei, Raul Doamnei, Prelungirea Ghencea:

garsoniera nemobilata, neutilata, fara imbunatatiri 190 – 200 euro / luna
garsoniera mobilata, utilata, imbunatatiri, totul nou 250 – 280 euro / luna

2 camere nemobilat, fara imbunatatiri 260 – 290 euro / luna
2 camere nemobilat, toate imbunatatirile noi 320 – 340 euro / luna
2 camere mobilat, utilat, imbunatatiri totul nou 350 – 380 euro / luna

3 camere nemobilat, fara imbunatatiri 360 – 400 euro / luna
3 camere mobilat, utilat, imbunatatiri totul nou 410 – 490 euro / luna

Date puse la dispozitie de Drumul Taberei Imobiliare, singura societate de intermedieri creata special pentru vanzari si inchirieri in Drumul Taberei, pentru detalii vizitati www.drumultaberei.ro

3.500 euro izolarea termica a unui apartament prin programul guvernamental

2009-04-20T22:56:00.000+03:00

Ministrul Dezvoltarii Regionale si Locuintei, Vasile Blaga, a declarat la Brasov, ca izolarea termica a unui apartament, prin programul guvernamental "50-30-20" va costa circa 3.500 de euro.

"Asta inseamna cam 1.750 euro pe bugetul de stat, 1.150 euro primaria si cam 700 - 750 euro proprietarii. Asta ne-a iesit noua pe media mediilor. Ma bucur ca aproximativ 90% din proiectele propuse din teritoriu se incadreaza in aceasta suma. Am lansat aceasta medie pornind de la putinele blocuri care s-au reabilitat in ultimii opt ani, adica 89 de blocuri, cu aproximativ 1.800 de locuinte, aproape nimic la nivel national“, a declarat ministrul Blaga

Conform declaratiilor ministrului, blocurile care vor fi reabilitate termic sunt situate in toate zonele tarii, in toate regiunile climatice, suma fiind calculata pentru toate lucrarile obligatorii prevazute de Ordonanta 18/2009, respectiv izolarea hidro si termo a parterului, acolo unde nu sunt spatii comerciale, termo si hidroizolarea acoperisului si schimbarea intregii tamplarii cu tamplarie performanta, anveloparea propriu-zisa, plus lucrarile de montare-demontare a instalatiilor de pe blocuri - telefonie, cabluri, gaze – si lucrari de refacere a instalatieilor termice.

Din aceste cheltuieli nu vor face parte cele pentru mansardarea blocurilor, aceste cheltuieli trebuind sa fie suportate de catre proprietari, chiar daca acestea vor fi parte componenta a proiectelor generale.

"Tinta clar prevazuta in lege este sa nu se depaseasca un consum de 100kw/ora/mp suprafata utila, asta insemnand consum energetic clasa A, in conditiile in care acum ne incadram la clasa D - E, cu 280 kw/ora. Pentru finantarea programului, ministerul a prevazut un buget de 360 milioane lei vechi, iar prioritizarea proiectelor va fi pe principiul «primul venit, primul servit»“, a incheiat Vasile Blaga.

Plenul Senatului a adoptat, in urma cu aproximativ doua saptamani, de urgenta, fara sa aduca amendamente, Ordonanta de Urgenta privind proiectul de reabilitare termica a locuintelor.

Proiectul de lege pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului privind cresterea performantei energetice pentru incalzire la blocurile de locuinte se refera la reglementarea lucrarilor de interventie pentru izolarea termica a blocurilor de locuinte construite dupa proiecte elaborate in perioada 1950-1990.

Prin aceasta ordonanta, finantarea executarii lucrarilor de interventie pentru izolarea termica a blocurilor de locuinte se asigura in raport de 50% din alocatii de la bugetul de stat, in limita fondurilor aprobate anual cu aceasta destinatie in bugetul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei. 30% din fonduri sunt aprobate anual cu aceasta destinatie in bugetele locale ori se obtin din alte surse legal constituite, iar 20% provin din fondul de reparatii al asociatiei de proprietari si/sau din alte surse legal constituite.

De asemenea, textul Guvernului prevede ca toate costurile de proiectare a lucrarilor de interventie vor fi suportate integral din bugetele locale.

Sursa: www.wall-street.ro

Apartamentele vechi mai ieftine cu inca 15%

2009-04-20T22:55:00.000+03:00

Preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut, in medie, cu 15% in luna martie, comparativ cu februarie, in timp ce preturile locuintelor noi au stagnat, potrivit BREI, indice lunar care urmareste evolutia preturilor, realizat de Colliers International. “Este, cu siguranta, cea mai mare scadere pana in momentul de fata.
Realitatea lunilor succesive fara tranzactii a afectat puternic preturile apartamentelor din Bucuresti”, au comentat autorii indicelui. Toate sectoarele Bucurestiului au inregistrat scaderi, intre 5% si 20%, in perioada analizata, cel mai afectat fiind sectorul 1, unde pretul apartamentelor vechi a scazut cu 20%, la polul opus aflandu-se sectorul 2, cu cea mai mica scadere consemnata in martie, de 5%. In acelasi timp, preturile apartamentelor vechi din sectorul 3 au coborat cu 19%, cele din sectorul 4 cu 13%, cele din sectorul 5 cu 12%, iar cele din sectorul 6 cu 17%. “Scaderea, destul de violenta, s-a petrecut in decursul unei singure luni si a dus preturile la aproape jumatate din valoarea pe care o inregistrau in cel mai ridicat punct, din martie 2008. Dupa aproape doi ani si jumatate, pretul mediu cerut pentru un apartament dintr-un sector al Capitalei a ajuns sub limita de 1.000 de euro/mp”

Sursa: www.standard.ro

Primaria sectorului 1 vrea sa cumpere pana la 1000 de locuinse de pe piata

2009-04-20T22:54:00.000+03:00

Primaria sectorului 1 si Primaria Generala vor continua achizitiile de apartamente de pe piasa imobiliara, ca parte a programelor sociale. "Speram sa continuam achizisiile imobiliare în acest an. Am preferat sectorul 6 datorita presurilor mai accesibile. Vrem ca pana la sfarsitul acestui an sa reusim sa cumparam pana la 1000 de apartamente", a declarat, la The Money Channel, Dan Tudorache, viceprimar al sectorului 1 al Capitalei.

Primaria sectorului 1 a cumparat recent 128 de apartamente în Judesul Ilfov (Cartierul Latin) si în sectorul 6 (Giulesti), ca parte a programului social de locuinse, la un pres mediu de de aproximativ 110.000 de Euro. Tudorache a motivat nivelul acestui pres prin faptul ca hotararea consiliului local a fost luata în a doua jumatatate a anului trecut. Viitoarele achizisii se vor face însa la presuri diminuate, pentru aceasta fiind necesara o noua hotarare de consiliu.

Imobilele vor fi repartizate fostilor chiriasi din casele retrocedate proprietarilor sau persoanelor cu venituri reduse care nu desin o locuinsa, cererile mai vechi de cinci ani fiind prioritare.

"Si Primaria Generala si-a bugetat anul acesta cumpararea de apartamente în valoare de peste 10 milioane de Euro. Sper sa avem oportunitatea sa cumparam cat mai multe apartamente", a completat Mircea Raicu, viceprimar Primaria Generala, prezent în emisiunea Business Box, moderata de Ionel Danca. "Primaria are teren, poate construi, dar cei evacuasi din casele nasionalizate, spre exemplu, au nevoie de locuinsa acum, de aceea e nevoie sa gasim solusii rapide", a spus Raicu.

Alejandro Solano, director general Hercesa Romania, a precizat ca importanta e perspectiva din care e privita intensia primariilor de a cumpara apartamente de pe piasa, întrucat esensiala e nevoia bucurestenilor de spasii locative, nu activitatea economica a dezvoltatorilor.

"Exista costuri diferite în dezvoltarea unei locuinse.

Presul terenului este o componenta importanta si de foarte multe ori se crede ca dezvoltatorii au o marja foarte mare de profit, însa nu e întotdeauna asa, din cauza costurilor ridicate pentru achizisionarea terenului", a spus Solano.

Autoritasile locale trebuie sa dezvolte strategii pe termen lung cu dezvoltatorii imobiliari, crede Alexandru Nisescu, manager departament Investisii al companiei Regatta.

"E posibil ca, în contextul actual,presiunea exercitata de autoritasi prin cumparare sa conduca la cresterea presurilor, în condisiile în care în ultimii doi ani s-au livrat doar 6000 de unitasi locative", a remarcat Nisescu.

Chiriile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut cu pana la 25%, in euro

2009-04-20T22:52:00.000+03:00

Numarul mare de oferte noi de inchiriere din Capitala a redus in martie chiriile medii cerute de proprietari cu procente cuprinse intre 15% si 25%, in euro, comparativ cu luna similara a anului trecut, in functie de tipul de apartament.
In luna martie a avut loc o explozie a numarului de apartamente scoase la inchiriat, circa 3.000 de noi oferte aparand pe piata, dublu fata de martie 2007 si cu 60% mai mult decat in aceeasi luna din 2008, potrivit AnunturiParticulari.ro.

Cresterea ofertei este data in principal de blocajul ce se mentine pe piata vanzarilor. Acest aflux de noi oferte, corelat cu cresterea euro, a dus la o ajustare a chiriilor. Insa in multe cazuri, calculata in lei, chiria nu se modifica semnificativ.
Cele mai multe oferte se inregistreaza la apartamentele de 2 camere unde stocul este impresionant, conform sursei citate. In primele trei luni ale anului s-au inregistrat peste 3.200 de oferte noi pe piata, dintre care 1.200 in martie. Chiria medie a apartamentelor cu 2 camere a scazut cu 19% pana la 467 euro pe luna.

Apartamentele de 3 camere au inregistrat cele mai mari scaderi ale chiriilor fata de martie 2008, de 25%, pana la o medie de 662 euro.

Garsonierele si apartamentele de 4 camere au inregistrat cele mai mici scaderi ale chiriilor de 16%, respectiv 15%. Astfel chiria medie pentru o garsoniera a ajuns in martie la 320 euro, iar pentru un apartament de 4 camere la 1.018 euro, pe luna.

Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari.

Sursa: www.dailybusiness.ro