Programul "Prima Casa" nu este eficient - M. Geaona

Presedintele PSD, Mircea Geoana a declarat, joi, la Râmnicu Vâlcea, ca intentiile celor care au conceput "Prima Casa" au fost de buna-credinta, dar ca, din pacate, aplicabilitatea programului "nu este eficienta", spunând ca va cere în coalitie regândirea acestuia.

"Noi ne-am fi dorit programe care sa stimuleze constructii de case si apartamente noi în care sa stea cu chirie subventionata tineri care la aceasta ora nu au posibilitatea sa faca un împrumut bancar. Acest proiect ar fi dat un avânt industriei pe orizontala, s-ar fi dezvoltat fabricile care produc materiale de constructii, termopan, parchet, gresie si, implicit, s-ar fi generat noi locuri de munca", a spus Mircea Geoana, citat de Mediafax.

El a mai spus ca programul "Prima Casa" nu permite atingerea scopului pe care si l-a propus Guvernul si ca, de aceea, va ridica în coalitie problema regândirii acestuia, pentru a se analiza daca garantiile guvernamentale nu ar fi mai bine folosite într-un program de constructie de locuinte cu chirie subventionata.

sursa: Antena3.ro

Prima casa a scumpit cel mai mult apartamentele din sudul Capitalei

La nivelul Capitalei pretul mediu al apartamentelor a crescut cu 4%, în vreme ce în cartierele din sudul Bucurestiului s-a ajuns la o crestere a pretului mediu cu 10%.
Apartamentele s-au scumpit în zonele din sudul, estul si vestul Capitalei si s-au ieftinit în cartierele din centru si nord, conform unui studiu realizat de impoedia.ro. Dupa cum se vede, cele mai afectate de scumpiri sunt cartierele cu apartamente care se încadreaza în bugetul programului Prima casa. “Punctual, exista însa proprietari care au pretentii mult peste medie, „umflând” preturile si cu peste 35%. De exemplu, pentru un apartament de doua camere confort 2, cu o suprafata de 38 de metri patrati, în zona Brâncoveanu, se cereau în aprilie 37.000 euro, iar acum 50.000 euro”, se spune în raport.

Între sfârsitul lui aprilie si sfârsitul lui iulie, în zona de sud a Capitalei, apartamentele s-au scumpit cu 4% în luna iunie fata de mai si cu înca 6% în iulie fata de iunie, ceea ce înseamna 10% în doua luni. De exemplu, pentru un apartament cu doua camere în zona Oltenitei pentru care în perioada mai-iunie se cereau 55.000 de euro, în iulie se cereau 67.000 de euro. Tot pentru un apartament cu doua camere, situat în zona Emil Racovita, pretentiile proprietarului au crescut de la 52.000 de euro la 60.000 de euro. “Vânzatorii de apartamente din Bucuresti maresc preturile din anunturi, pe zi ce trece, încurajati de numeroasele telefoane primite de la potentialii beneficiari cu Prima casa”, se mai spune în raport.

În ultimele doua luni, preturile apartamentelor din partea de vest au crescut cu 5%, în vreme ce în cartierele din zona de est pretul mediu a crescut cu 4%. În schimb, în zonele centrale si de nord, preturile apartamentelor au mai scazut în medie cu 4-5% în iunie si iulie. Majoritatea proprietarilor din aceste zone s-au reorientat spre închiriere, putini mai fiind dispusi sa vânda.

27% dintre români nu cred în “Prima Casa”

Dintre românii care îsi cauta o locuinta, circa 64% vor sa o achizitioneze prin intermediul programului “Prima Casa”, însa 27% dintre acestia s-au aratat neîncrezatori cu privire la sansele de aplicabilitate a programului, se arata într-un studiu realizat de TopEstate.ro, citat de NewsIn.

Conform studiului, 9% dintre respondenti au precizat ca, desi nu se încadreaza în conditiile de eligibilitate impuse, ar opta pentru aceasta modalitate de finantare. Dintre cei care studiaza ofertele de pe piata imobiliara, 83% vor sa îsi cumpere o locuinta pe termen mediu, ceea ce demonstreaza ca piata tranzactiilor imobiliare începe sa îsi revina. “Nivelul cererii se resimte si în numarul de solicitari pe care TopEstate.ro le-a primit în ultima perioada”, a precizat Mihai Stan, managerul general al portalului imobiliar. Totodata, rezultatele studiului arata ca 15% dintre românii care au nevoie de o casa intentioneaza sa faca achizitia în urmatorul semestru al anului, în timp ce doar 2% au amânat aceasta decizie pentru anul viitor. Studiul a dezvaluit ca românii sunt dispusi sa plateasca pentru o locuinta între 42.000 si 100.000 de euro.

Cu ce se mai pot alege “pagubitii” de la Planorama?

Oamenii care asteapta de doi ani sa intre în posesia locuintelor cumparate în complexul rezidential Planorama si care i-au cerut dez­voltatorului returnarea banilor, nu-si­ vor primi decât cel mult 75% din suma achitata, la care se vor adauga despagubiri de maximum 10%, spune Dragos Dehelean, unul dintre clientii care se considera înselati, invocând contractul încheiat cu Euro Habitat, compania care s-a angajat la dezvoltarea proiectului.

Dragos Dehelean, managing partner al Selenis, agentie de consultanta în comunicare si unul dintre clientii Planorama, a platit înca de acum doi ani circa 94.000 de euro pentru un apartament de trei camere, în posesia caruia ar fi trebuit sa intre în iunie 2007. Acesta spune ca ­
si-a pierdut speranta ca si-ar putea recupera integral suma platita pâna acum celor de la Euro Habitat. “Oricum ar fi, nu cred ca o sa primesc înapoi vreun ban din cei pe care i-am achitat deja. Sper, dar nu cred. În situatia ideala, ar trebui sa-mi recuperez macar 70.000 de euro, însa nici de ei nu sunt sigur”, a povestit Dehelean pentru Business Standard. În ceea ce priveste despagubirile pe motiv de amânare a termenului de finalizare, conform clauzei numarul 6 din contractul încheiat între Euro Habitat si Dragos Dehelean, cumparatorul are dreptul de a “percepe penalitati de 0,02% pe zi de întârziere, calculate la pretul proprietatii, cu conditia ca acest cuantum al penalitatilor sa nu depaseasca 10% din valoarea proprietatii”. Managerul de la Selenis este extrem de dezamagit si intentioneaza sa duca lucrurile mai departe, în instanta, sperând ca din cei 94.000 de euro achitati va recupera totusi “ceva”. “Contractul este unul dezavantajos pentru cumparator. Nici despagubiri nu pot sa cer decât de maximum 10%. Însa voi merge la tribunal si voi cere falimentul companiei, alaturi de alti clienti înselati. Si, dupa ce ma voi consulta cu avocatul meu, voi cere si depagubiri morale”, a mai spus Dehelean.

În replica, Arie Bercovich, director general Danya Cebus (constructorul Planorama), a refuzat sa faca vreun comentariu cu privire la prejudiciile aduse de catre dezvoltator atât clientilor, cât si propriei companii. “Problemele mele sunt cu dezvoltatorul si cu ei trebuie sa le rezolvam într-un fel”, a declarat Bercovich. Pe platforma Planorama au lucrat chiar si 400 de muncitori în anii trecuti. Directorul Danya Cebus a mai spus însa ca si-a facut treaba si ca problemele au aparut la dezvoltator, pentru ca nu a reusit sa finalizeze racordarea apartamentelor la reteaua de utilitati. Reprezentantii Euro Habitat nu au putut fi contactati. Planorama ar fi trebuit sa finalizeze pâna acum 1.100 de apartamente, în patru blocuri din zona Doamna Ghica din Bucuresti, însa nicio locuinta nu a fost terminata. Primul bloc, T3, ar fi trebuit dat în folosinta înca de la jumatatea anului 2007. Clientii sunt nemultumiti pentru ca, dupa mai bine de doi ani de când au platit pentru locuintele lor, înca nu au intrat în posesia acestora. Cei mai multi dintre ei au apelat sau vor apela la instanta, încercând sa recupereze macar o parte din banii achitati deja.

Potrivit ultimelor date facute publice de catre dezvoltator, 1.050 de apartamente din cadrul ansamblului au fost vândute. Astfel, numai fondul norvegian de investitii Romania Investment detine acum 280 de unitati, adica un turn întreg. Cons­tructiile au fost întârziate si de schimbarea antreprenorului general, turcii de la Yapitek au fost înlocuiþi de Danya Cebus. Fondurile necesare dezvoltarii proiectului se ridica la circa 60 mil. euro. Complexul Planorama reprezinta prima investitie a israelienilor de la Euro Habitat la nivel local. Israelienii si-au amânat planurile pentru cel de-al doilea proiect, denumit Planorama II, ce urma sa fie construit în zona lacului Plumbuita din Colentina.

Dezvoltatorii de birouri nu gasesc chiriasi

Dezvoltatorii au finalizat în Bucuresti, în primul semestru, 200.000 mp de spatii de birouri, stocul ajungând la 1,35 mil. mp, iar suprafata nou-închiriata s-a redus cu 60% fata de perioada similara din 2008, la 51.000 mp, potrivit Jones Lang LaSalle (JLL).
“Estimam ca aproximativ 60.000 mp se afla în constructie, cu finalizare în S2 2009, ceea ce va determina ca oferta anuala de spatii sa atinga un nivel similar anului trecut. Asteptam ca oferta sa ajunga la 270.000 mp pentru tot anul, iar preluarea de spatii în acest an va scadea cu peste 50-60% fata de anul 2008”, se arata într-un raport al companiei de servicii imobiliare.

Rata medie de neocupare a birourilor din Bucuresti a crescut considerabil, atingând un nivel de 10,8%, respectiv 5% pentru spatiile de clasa A si 15% pentru cladirile de clasa B. În aceste conditii, proprietarii au fost nevoiti sa micsoreze chiriile cu 10-15% fata de nivelul din primul semestru al anului trecut, pâna la un maximum 22 euro/mp/luna.

Cea mai mare parte a spatiilor livrate în acest an sunt localizate în Pipera si în vestul orasului, zone care, potrivit JLL, vor atrage interesul chiriasilor si în continuare.

Pentru anul viitor, consultantii JLL estimeaza o reducere a stocului de spatii livrate, la 180.000 mp, si totodata o revenire a pietei de închiriere odata cu îmbunatatirea conditiilor economice de tara.